Аналитики Spanishabitat констатируют новое снижение цен на недвижимость Испании

Первый квартал 2012 года закрылся очередным общим снижением цен на недвижимость по стране на 3,4% (именно на то жилье, что называется «вторичка»). Если в начале января нынешнего года среднестатистический квадратный метр жилой площади оценивался в 2084 евро, то 31 марта он стоил уже 2013 евро. Только в 53 муниципалитетах из 640, подвергшихся анализу (8,3%), зафиксировано изменение цен в сторону повышения.

Испанский рынок недвижимости начал год, сбрасывая цены на продаваемые объекты. Если говорить об автономиях страны, то ни в одной из них роста цен не произошло. На провинциальном уровне можно отметить лишь пять столиц регионов, в которых планка стоимости жилья несколько поднялась. Это Валенсия (3,6%), Понтеведра (1,2%), Сеговия (1,1%), Хаен (0,5%) и Логроньо (0,1%).

• В Барселоне за первый квартал зафиксировано снижение цен на 3 процента. Средняя цена квадратного метра здесь сегодня составляет 3443 евро. Абсолютный максимум стоимости «квадрата» в каталонской столице был отмечен в 2007 году, когда этот показатель достиг отметки в 4888 евро. Как видно из приведенных цифр, за время кризиса жилой метр в Барселоне подешевел на 29,6%.

• В Мадриде первые три месяца 2012 года цены на объекты категории «вторые руки» уменьшились на 1,8% и достигли 3416 евро/кв. м. В целом, со времени исторического максимума во втором квартале 2007 года (4315 евро) падение составило 20,8%.

• В третьем по величине и значимости городе Испании — Валенсии зафиксировано самое большое снижение стоимости квадратного метра (если выделить в отдельную категорию крупные города страны). Минус 4,1% за январь—март этого года. В абсолютных цифрах, считая за отправную точку 2861 € — пик, достигнутый во втором квартале 2007, — это выглядит так: падение с 2861 € до 2004 € (или на 30%).

Среди прочих крупных городов с наиболее ощутимыми показателями снижения лидирует Севилья — минус 3% за три месяца текущего года и 24,1% с момента достижения высшей точки в конце 2007 г. Самыми незначительными колебаниями цен — разумеется, в сторону уменьшения, — отмечены: Сарагоса (1,8%), Вальядолид (1,5%) и Бильбао (1,3%). Главной «потерпевшей» из провинциальных столиц является Пальма-де-Майорка, жилые объекты которой потеряли в цене 5,3%. За ней следуют Толедо с Гвадалахарой (по 4,7%) и Уэска (4,6%).

Приведенные выше цифры касаются только «подержанных» жилых помещений, выставленных на продажу как частными лицами, так и агентствами недвижимости. Расчет средней стоимости квадратного метра производился на основе заявленной хозяевами строительной площади — так называемых metros construidos, включающих в себя, кроме жилого пространства, также толщину наружных стен, внутренних перегородок и лестниц (если дом, бунгало или квартира располагаются более, чем в одном этаже). При составлении расчетов в список жилых объектов не были включены загородные виллы и фермерские дома в силу их специфичной диспропорциональности или расположения в зонах, не являющихся районами сравнительно массовой купли-продажи. Учет метража таких единиц рынка мог бы исказить реально сложившуюся ценовую картину.

В исследовании участвовали только те муниципалитеты, которые представили необходимые характеристики не менее чем на пятьдесят находящихся в их пределах объектов. Базу данных произведенного анализа составили 209735 единиц жилой недвижимости.